Всички сфери на практика

АДВОКАТ ПО ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ В ПЛОВДИВ

Етажна собственост

Адвокат Мирослав Мирчев е адвокат по въпроси за етажна собственост в Пловдив. Консултира и представлява собственици на самостоятелни обекти (жилищни и нежилищни), управители и председатели на управителни съвети, фирми за управление (професионални домоуправители) и инвеститори по въпроси на общото събрание, неговите решения, управлението на общите части и вземанията от собственици.

Режимът на етажната собственост урежда отношенията между собствениците в сграда с повече от три самостоятелни обекта, които принадлежат на повече от един собственик: кой взема решения за общите части, как се разпределят разходите и какво се случва, когато някой не е съгласен или не плаща. Повечето спорове възникват от неправилно свикано събрание, нередовно взето решение или неплатени вноски, затова спазването на процедурата е най-добрата защита.

Тези услуги се търсят от собственици на жилища, фирми за управление на етажна собственост, инвеститори и собственици на търговски обекти в сградата. Най-честите въпроси са свързани с оспорване на решения на общото събрание, неплатени такси, свикване и провеждане на общо събрание, ремонти и общи части, създаване на сдружение на собствениците и кандидатстване по програми за саниране.

Етажна собственост: общо събрание и управление на сграда

Услуги в областта на етажната собственост

Етажна собственост

Консултации и спорове по етажна собственост

Права и задължения на собствениците, решения на общото събрание, обжалване.

Етажна собственост

Свикване и провеждане на общо събрание

Покана, дневен ред, кворум, гласуване и протокол.

Етажна собственост

Изготвяне на протоколи от общо събрание

Протокол, списък на присъстващите и приетите решения.

Виж всички услуги за етажна собственост

Кога Ви е необходим адвокат по етажна собственост

  • когато общото събрание е взело решение, с което не сте съгласни или за което не сте били надлежно уведомени
  • когато трябва да свикате и проведете общо събрание
  • когато не можете да се явите на общо събрание и трябва да бъдете представлявани
  • когато собственици не плащат вноските за управление и поддръжка
  • когато искате да образувате сдружение на собствениците или да изберете управителен съвет или управител
  • когато подготвяте кандидатстване по програма за саниране или енергийна ефективност на сградата
  • когато планирате ремонт, надстройка или пристройка, които засягат общите части
  • когато имате спор със съсед или с управителя за ползването на общите части

Често задавани въпроси

В какъв срок преди събранието трябва да се постави поканата?
Поканата трябва да бъде поставена на видно място във входа, като по правило трябва да бъде поставена най-малко 7 дни преди датата на общото събрание, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа.
Какъв кворум е нужен, за да е валидно общото събрание?
Събранието е законно, когато присъстват собственици, представляващи 51% от идеалните части. При липса на кворум събранието се отлага с един час и се провежда по предварително обявения дневен ред, ако са представени поне 26% идеални части от общите части на етажната собственост. В противен случай се провежда на следващия работен ден, на същото място и в същия час.
Как може да се оспори решение на общото събрание?
Собственик, който не е съгласен или не е присъствал, може да обжалва решението пред районния съд в 30-дневен срок. Срокът е кратък, затова е важно да се установи кога е узнато решението.
Какво да правим, ако съсед не плаща вноските?
Размерът на вноските се определя от общото събрание. Неплатените суми могат да се съберат чрез заповедно производство (чл. 410 ГПК) и последващо принудително изпълнение, затова трябва документите да са коректно и надлежно изготвяни и да се пазят протоколите.
Задължително ли е да има управител или управителен съвет?
Управителят или управителният съвет са органът, който представлява етажната собственост. Без този орган е невъзможно функционирането на етажната собственост като общност. Поради това е задължително да бъде избран управител или управителен съвет. От волята на общото събрание зависи дали органът ще е едноличен (управител) или колегиален (управителен съвет).
Може ли собственик да бъде изваден от сградата?
Да, собственик може да бъде изваден от сградата по решение на общото събрание за срок до три години, след като бъде предупреден писмено от управителя и ако използва или допуска да се използват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди, и ако систематически нарушава правилника или решенията на общото събрание за вътрешния ред в сградата или добрите нрави.
Какво е сдружение на собствениците и кога е нужно?
Сдружението е юридическо лице, което се образува по решение на общото събрание. Най-често е нужно при кандидатстване по програми за саниране и когато сградата сключва договори като самостоятелно лице.
Мога ли да променя общите части без съгласието на другите собственици?
Не. Ремонти, надстройка, пристройка и промяна в общите части изискват решение на общото събрание със съответното мнозинство и, когато законът го изисква, разрешение за строеж.
Какви документи са необходими, преди да кандидатствам по програма за саниране?
Условията зависят от конкретната програма и се променят, затова преди подаване следва да се проверят актуалните правила. Обичайно са необходими поне образувано сдружение, взето на събрание решение, обследване за енергийна ефективност и договори с изпълнител.