Всички сфери на практика

АДВОКАТ ПО ВЕЩНО ПРАВО В ПЛОВДИВ

Вещно право и недвижими имоти

Адвокат Мирослав Мирчев е адвокат по вещно право в Пловдив, специалист при сделки с недвижими имоти. Извършва правна проверка на имоти преди покупка, изготвя и обезпечава сделки за прехвърляне на собственост, води дела за собственост, делба и защита на владението, и консултира при съсобственост, наследствени имоти и вещни тежести.

Разликата между сигурна и рискова сделка се установява преди подписването — при проверката на собствеността, тежестите и правния статут на имота. След вписването в имотния регистър поправянето на пропуск е несравнимо по-трудно и по-скъпо.

Сделки с недвижими имоти и вещноправни спорове

Услуги в областта на вещното право

Вещно право и недвижими имоти

Сделки с недвижими имоти

Проверка на собствеността, предварителен договор и подготовка на нотариалната сделка.

Вещно право и недвижими имоти

Правна проверка на недвижим имот преди покупка (due diligence)

Проверка на собствеността, тежестите, актуалното състояние в имотния регистър и в кадастъра, строителния статут.

Вещно право и недвижими имоти

Съдебна и доброволна делба

Доброволна и съдебна делба, спорове за граници, владение и възстановяване на собственост.

Виж всички услуги за вещно право и недвижими имоти

Кога Ви е необходим адвокат по вещно право

  • преди да платите капаро или да подпишете предварителен договор за имот
  • когато купувате имот, придобит по наследство, дарение или от съсобственици
  • когато имотът има вписана ипотека, възбрана или друга тежест
  • когато сте съсобственик на недвижим имот и не постигате съгласие с останалите
  • когато сте наследили имот заедно с други наследници
  • когато някой владее Ваш имот или оспорва собствеността Ви
  • когато имотът има отклонения от строителните книжа или проблем с кадастъра
  • когато сте страна в спор в етажна собственост

Често задавани въпроси

Какво трябва да се провери преди покупка на имот?
Основната проверка обхваща документа за собственост на продавача и придобиването по цялата верига назад, вписаните тежести (ипотеки, възбрани, искови молби), съответствието между данните в нотариалния акт, кадастралната карта и данните за данъчната оценка, статута на строежа и наличието на разрешение за ползване, както и семейноправния режим на продавача. При наследствени и съсобствени имоти се проверяват и всички лица с права върху имота — най-честият източник на проблеми след сделката.
Каква е разликата между предварителен договор и нотариален акт?
Предварителният договор поражда задължение за сключване на окончателен договор, но сам по себе си не прехвърля собственост. Собствеността върху недвижим имот се прехвърля само с нотариален акт, който подлежи на вписване в имотния регистър. Ако продавачът откаже да се яви пред нотариус, купувачът може да поиска от съда да обяви предварителния договор за окончателен.
Мога ли да купя имот, който е незаконен строеж?
Сделката с такъв имот е възможна, но купувачът поема риска от последиците — включително заповед за премахване. Съществено е разграничението между незаконен строеж и т.нар. търпим строеж, който не подлежи на премахване, но има ограничен правен режим. Проверката на строителния статут е задължителна част от анализа преди покупка, особено при по-стари сгради, пристройки и надстройки.
Какво е придобивна давност и кога се прилага?
Придобивната давност е способ за придобиване на собственост чрез непрекъснато владение в определен срок. Срокът е пет години при добросъвестно владение и десет години в останалите случаи. Владението трябва да е явно, спокойно и с намерение имотът да се държи като свой — държането на чужд имот със знанието, че е чужд, не води до придобиване.
Запазва ли се ипотеката след продажбата на недвижимия имот?
Ипотеката следва имота, а не собственика: тя остава вписана и след прехвърлянето, а кредиторът може да насочи изпълнение върху имота независимо от смяната на собствеността. Затова заличаването на ипотеката трябва да бъде уредено преди или едновременно със сделката — обичайно чрез погасяване на дълга от продажната цена при самото изповядване на сделката, с ясен механизъм в договора.
Как се дели наследствен имот, когато наследниците не се разбират?
Когато доброволна делба не е възможна, всеки съсобственик може да поиска съдебна делба. Производството протича в две фази: първо съдът установява кои са съсобствениците и какви са дяловете им, а след това извършва самото разпределение — чрез разпределяне на реални дялове, чрез теглене на жребий или чрез изнасяне на имота на публична продан, ако не подлежи на реално разделяне.